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CONSIDERACIONES SOBRE LOS PRÉSTAMOS
HIPOTECARIOS
-
Se
formaliza con garantía real de un inmueble.
-
Suele
financiarse entre el 80% y el 140% del valor de
tasación.
-
El
plazo puede ascender a 30 años
-
El
tipo de interés puede ser fijo o variable.
-
Existe
la posibilidad de pagar durante un periodo sólo intereses
(carencia).
FINANCIACIÓN DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN
OFICIAL
-
Máximo el 80% del precio de adquisición.
-
Amortización máxima a 15 años.
-
Necesariamente se efectuará la hipoteca
del piso.
-
Las cuotas anuales crecerán el 3%
REFERENCIA DEL TIPO DE INTERÉS VARIABLE
-
Tipo interbancario (EURIBOR)
-
Tipo medio de préstamos hipotecarios de
bancos o cajas de ahorros.
-
Tipo activo de referencia de las cajas de
ahorros (indicador CECA).
-
Tipo de rendimiento de la Deuda Pública
en el mercado secundario
SISTEMAS DE AMORTIZACIÓN
SISTEMA DE CUOTAS CONSTANTES (FRANCÉS)
-
En cada cuota se pagan intereses y
capital.
-
En las primeras cuotas se paga más
capital que intereses.
-
En las últimas cuotas se pagan más
intereses que capital.
SISTEMA DE CUOTAS
CRECIENTES
SISTEMA DE CUOTAS
DECRECIENTES
OFERTA VINCULANTE
Documento de compromiso
que la entidad de financiación entrega al cliente en el que se
indican las condiciones del préstamo, con una duración total de
10 días.
OBLIGACIONES DEL NOTARIO
-
Verificar que en la
escritura del préstamo se cumple lo indicado en la oferta
vinculante.
-
Advertir al
prestatario las modificaciones en los préstamos con tipos de
interés variable.
-
Comprobar que el
tipo fijo aplicado es el que corresponde.
-
Informar de las
cláusulas reflejadas.
CONSEJOS PRACTICOS
-
Es más conveniente la adquisición de la
vivienda a plazos para disfrutar de la deducción fiscal.
-
Mediante la "novación" se reducen los
tipos de interés.
-
Verificar la comisión de cancelación
anticipada.
-
Es aconsejable solicitar un préstamo
variable en función del EURIBOR.
-
Comprobar la capacidad de pago para
determinar el plazo de financiación.
-
El plazo idóneo seria entre 10 y 15 años.
DIFERENCIA ENTRE
PRÉSTAMO Y CRÉDITO
PRÉSTAMO
CRÉDITO
DOCUMENTACION
NECESARIA PARA LA TRAMITACION DE HIPOTECAS
SOCIEDADES
- Alta
I.A.E.
- N.I.F.
-
Escritura de Constitución y Poderes Administrador
- Ultimo
Impuesto de Sociedades
- 4
Ultimos Pagos de I.V.A.
- Notas
Regístrales de la Sociedad
- Balance
de Explotación
- Balance
de Situación
- Balance
de Sumas Y Saldos
- D.N.I.
y N.I.F Administrador
-
Declaración I.R.P.F. Administrador
- Notas
Regístrales Administrador
En el Supuesto
caso de otros Avalistas:
- D.N.L y
N.I.F
- Declaración
de I.R.P.F.
- Notas
Regístrales
TRABAJADORES
AUTONOMOS
- Alta
I.AE.
- D.N.I. y
N.I.F.
-
Declaración Anual de I.R.P.F
- 4
Ultimos Pagos de I.R.P.F.
- 4
Ultimos Pagos De I.V.A.
- Notas
Regístrales
- Balance
de Explotación
- Balance
de Situación
- Balance
de Sumas y Saldos
En el supuesto
caso de otros Avalistas:
- D.N.I.
y N.I.F.
-
Declaración de I.R.P.F.
- Notas
Regístrales
PERSONAS FISICA
TRABAJADOR POR CUENTA AJENA
- D.N.I.
y N.I.F.
-
Declaración de I.R.P.F.
- 3
Ultimas Nominas
- Notas
Regístrales
En el supuesto
caso de otros Avalistas:
- D.N.I.
Y N.I.F.
-
Declaración de I.R.P.F.
- Notas
Regístrales
EN TODOS LOS
CASOS:
- Contrato de
Compraventa
-
Fotocopia del Nº de Cuenta corriente o Libreta para la
Domiciliación Bancaria.
- Notas
Registrales Actualizadas de la Finca Inmobiliaria que se
adquiere
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