Los fondos se pueden definir como instituciones de inversión colectiva, no financieras, cuyo objetivo es la captación pública de fondos que se destinarán a la compra de inmuebles para su explotación en alquiler.

CARACTERÍSTICAS

• La actividad principal será la captación de capitales para la inversión en inmuebles de naturaleza urbana.
• Los ingresos procederán de los alquileres cobrados.
• Está prohibida la dedicación a la promoción inmobiliaria.
• Se admite la rehabilitación de inmuebles, siempre que no superen el 20% del activo y las obras sean contratadas por un tercero.
• Se admite la venta de inmuebles a partir de los 4 años.

¿CUÁNDO PODRÁN LIQUIDARSE LOS FONDOS?

a) Cuando haya transcurrido el plazo previsto.

b) Si existe acuerdo entre la gestora y el depositario.

c) En los supuestos de liquidación que la ley exige o los indicados en el reglamento.

¿QUÉ CARACTERISTICAS SON LAS MAS IMPORTANTES?

• Seguridad.
• Inversiones a largo plazo.
• Carácter no especulativo.
• Diversificación de las inversiones.
• Transparencia informativa.
• Liquidez.
• Control oficial.

CLASES DE FONDO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN FUNCIÓN DE LA DISPONIBILIDAD

• Los fondos ABIERTOS son aquellos cuyo patrimonio está en constante transformación, aumentando o disminuyendo a medida que se suscriben nuevas participaciones o por la retirada de los partícipes antiguos.

           Es necesario tener una disponibilidad para poder hacer frente a los posibles reembolsos que se puedan producir.

• Los fondos CERRADOS son aquellos en los que los socios no tienen derecho al reembolso, salvo que encuentren otro socio que adquiera sus participaciones.

           En este caso existe una falta de liquidez que debe tenerse en cuenta a la hora de hacer las inversiones, para evitar problemas innecesarios.

FISCALIDAD DE LOS FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA

La fiscalidad de los FONDOS varía dependiendo de la modalidad de inmuebles en los que se invierte.

Cuando el patrimonio está invertido exclusivamente en viviendas y cuando el fondo es mixto, en el que al menos está invertido el 50 % en viviendas, se aplicará un gravamen del 1 % en el Impuesto sobre Sociedades.

En el caso de fondos libres en los que no se cumplan las condiciones anteriores el resultado tributará al tipo general del 35%, en el Impuesto sobre Sociedades.

¿CÓMO SE CONSTITUYEN?

1. - Se deberá autorizar el proyecto por el Ministerio de Economía y Hacienda.

2. - Se realizará una escritura de constitución del fondo otorgada por la sociedad gestora y depositaria, siendo necesaria su inscripción en el Registro Mercantil.

3. - Necesidad de inscribir el fondo en el Registro de la Comisión Nacional del Mercado de Valores.

4.     - Precederá al nombre asignado al fondo la expresión de "Fondo de Inversión Inmobiliaria" (FII).

5. - Es obligatorio que los fondos y su administración general estén domiciliados en España.

¿QUIÉN SE ENCARGA DEL CONTROL DE ESTOS FONDOS?

El CONTROL e inspección de los fondos de inversión inmobiliaria y de las sociedades gestoras se realizará por parte de la COMISIÓN NACIONAL DEL MERCADO DE VALORES.

TIPOS DE FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN FUNCIÓN DE SU INVERSIÓN

• Fondos de viviendas, que invierten el total del patrimonio en este tipo de bienes.
• Fondos mixtos, en los que al menos el 50 % se invierte en vivienda, y el resto en otros inmuebles.
• Fondos de inversión libres, que invierten en cualquier inmueble.

LA SOCIEDAD GESTORA

La sociedad gestora es la responsable de efectuar las inversiones de las aportaciones efectuadas por los partícipes.

Las funciones principales son:

• Gestionar las inversiones.
• Efectuar la inversión inmobiliaria.
• Conseguir las autorizaciones necesarias.
• Captar partícipes para disponer de los recursos necesarios.
• Seleccionar los inmuebles idóneos para la inversión.
• Mantenimiento de los inmuebles.
• Facilitar información permanente a los participes.

LA ENTIDAD DEPOSITARIA

La entidad depositaría deberá supervisar y vigilar la actuación de

la gestora, para evitar posibles fraudes que se pudieran producir.

Como principales gestiones que tiene que realizar, figuran:

• Cumplimentar las suscripciones.
• Supervisar a la entidad gestora.
• Realizar los reembolsos ordenados.
• Comprobar que no se realicen compraventas entre entidades del mismo grupo.
• Exigir la tasación de los inmuebles.
• Revisar que se cumplan las reglas de inversión marcadas.
• Supervisar las adquisiciones y enajenaciones de los inmuebles.
• Notificar cualquier anomalía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores.

disponemos de cuestionarios específicos para solicitar información de fondos de inversión mobiliaria o inmobiliaria